ザ・パークハウス山吹神楽坂|賃貸査定ならプロサテ

ザ・パークハウス山吹神楽坂

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物件名	所在地	交通
ザ・パークハウス山吹神楽坂	東京都新宿区山吹町297-6	東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩4分

これまでの賃料	間取り	占有面積
260,000円～370,000円	2LDK～3SLDK	56.28㎡～84.60㎡

築年月	総階数	総戸数	構造
2017年11月	13	108	RC造

平米単価（直近一年以内の募集）	坪単価（直近一年以内の募集）
4,821円/㎡	15,937円/坪

現在の募集住戸

	間取り	面積	賃料	平米単価	坪単価
	3LDK	73.50㎡	370,000円	5,034円/㎡	16,641円/坪
	2LDK	66.50㎡	320,000円	4,812円/㎡	15,908円/坪

過去の募集状況

募集月	間取り	面積	賃料	平米単価	坪単価
募集月	賃料	面積間取り	平米単価坪単価
2025年03月	3LDK	73.50㎡	35.2万円～38.9万円	5,034円/㎡	16,641円/坪
2025年03月	35.2万円～38.9万円	73.50㎡ 3LDK	5,034円/㎡ 16,641円/坪
2025年01月	2LDK	66.50㎡	28.8万円～35.2万円	4,812円/㎡	15,908円/坪
2025年01月	28.8万円～35.2万円	66.50㎡ 2LDK	4,812円/㎡ 15,908円/坪
2024年08月	2LDK	61.20㎡	26.6万円～29.4万円	4,575円/㎡	15,125円/坪
2024年08月	26.6万円～29.4万円	61.20㎡ 2LDK	4,575円/㎡ 15,125円/坪
2024年03月	2LDK	61.20㎡	27.9万円～34.1万円	5,065円/㎡	16,745円/坪
2024年03月	27.9万円～34.1万円	61.20㎡ 2LDK	5,065円/㎡ 16,745円/坪
2023年08月	2LDK	61.20㎡	25.7万円～28.4万円	4,412円/㎡	14,584円/坪
2023年08月	25.7万円～28.4万円	61.20㎡ 2LDK	4,412円/㎡ 14,584円/坪
2022年07月	3LDK	66.50㎡	27.9万円～34.1万円	4,662円/㎡	15,410円/坪
2022年07月	27.9万円～34.1万円	66.50㎡ 3LDK	4,662円/㎡ 15,410円/坪
2022年05月	3LDK	66.50㎡	28.4万円～34.7万円	4,737円/㎡	15,659円/坪
2022年05月	28.4万円～34.7万円	66.50㎡ 3LDK	4,737円/㎡ 15,659円/坪
2022年04月	3LDK	66.50㎡	29.5万円～32.7万円	4,677円/㎡	15,460円/坪
2022年04月	29.5万円～32.7万円	66.50㎡ 3LDK	4,677円/㎡ 15,460円/坪
2022年02月	3LDK	72.40㎡	32.4万円～39.6万円	4,972円/㎡	16,438円/坪
2022年02月	32.4万円～39.6万円	72.40㎡ 3LDK	4,972円/㎡ 16,438円/坪
2022年01月	3LDK	71.00㎡	26.6万円～29.4万円	3,944円/㎡	13,037円/坪
2022年01月	26.6万円～29.4万円	71.00㎡ 3LDK	3,944円/㎡ 13,037円/坪
2021年12月	3LDK	66.50㎡	29.5万円～32.7万円	4,677円/㎡	15,460円/坪
2021年12月	29.5万円～32.7万円	66.50㎡ 3LDK	4,677円/㎡ 15,460円/坪
2021年10月	2LDK	61.20㎡	24.9万円～27.5万円	4,281円/㎡	14,152円/坪
2021年10月	24.9万円～27.5万円	61.20㎡ 2LDK	4,281円/㎡ 14,152円/坪
2021年08月	3LDK	68.20㎡	27.6万円～30.5万円	4,252円/㎡	14,057円/坪
2021年08月	27.6万円～30.5万円	68.20㎡ 3LDK	4,252円/㎡ 14,057円/坪
2021年08月	3LDK	68.20㎡	26.1万円～31.9万円	4,252円/㎡	14,057円/坪
2021年08月	26.1万円～31.9万円	68.20㎡ 3LDK	4,252円/㎡ 14,057円/坪
2021年03月	3SLDK	84.60㎡	31.5万円～38.5万円	4,137円/㎡	13,676円/坪
2021年03月	31.5万円～38.5万円	84.60㎡ 3SLDK	4,137円/㎡ 13,676円/坪
2021年01月	2LDK	66.50㎡	30.4万円～33.6万円	4,812円/㎡	15,908円/坪
2021年01月	30.4万円～33.6万円	66.50㎡ 2LDK	4,812円/㎡ 15,908円/坪
2020年12月	2LDK	60.30㎡	25万円～27.6万円	4,362円/㎡	14,418円/坪
2020年12月	25万円～27.6万円	60.30㎡ 2LDK	4,362円/㎡ 14,418円/坪
2020年10月	2LDK	61.20㎡	29.7万円～36.3万円	5,392円/㎡	17,825円/坪
2020年10月	29.7万円～36.3万円	61.20㎡ 2LDK	5,392円/㎡ 17,825円/坪
2020年10月	3LDK	71.94㎡	29.3万円～35.8万円	4,518円/㎡	14,934円/坪
2020年10月	29.3万円～35.8万円	71.94㎡ 3LDK	4,518円/㎡ 14,934円/坪
2020年06月	2LDK	61.20㎡	28.5万円～31.5万円	4,902円/㎡	16,205円/坪
2020年06月	28.5万円～31.5万円	61.20㎡ 2LDK	4,902円/㎡ 16,205円/坪
2020年06月	3LDK	69.70㎡	31.4万円～34.7万円	4,735円/㎡	15,651円/坪
2020年06月	31.4万円～34.7万円	69.70㎡ 3LDK	4,735円/㎡ 15,651円/坪
2019年11月	2LDK	61.20㎡	29.2万円～35.6万円	5,294円/㎡	17,501円/坪
2019年11月	29.2万円～35.6万円	61.20㎡ 2LDK	5,294円/㎡ 17,501円/坪
2019年09月	2LDK	61.20㎡	24.8万円～27.4万円	4,265円/㎡	14,098円/坪
2019年09月	24.8万円～27.4万円	61.20㎡ 2LDK	4,265円/㎡ 14,098円/坪
2019年08月	3LDK	75.80㎡	30.4万円～33.6万円	4,222円/㎡	13,956円/坪
2019年08月	30.4万円～33.6万円	75.80㎡ 3LDK	4,222円/㎡ 13,956円/坪
2019年08月	3LDK	72.40㎡	29.7万円～36.3万円	4,558円/㎡	15,068円/坪
2019年08月	29.7万円～36.3万円	72.40㎡ 3LDK	4,558円/㎡ 15,068円/坪
2019年06月	3LDK	84.60㎡	33.3万円～36.8万円	4,137円/㎡	13,676円/坪
2019年06月	33.3万円～36.8万円	84.60㎡ 3LDK	4,137円/㎡ 13,676円/坪
2019年01月	3LDK	72.40㎡	26.5万円～32.3万円	4,061円/㎡	13,424円/坪
2019年01月	26.5万円～32.3万円	72.40㎡ 3LDK	4,061円/㎡ 13,424円/坪
2019年01月	3LDK	72.40㎡	27.2万円～30万円	3,950円/㎡	13,059円/坪
2019年01月	27.2万円～30万円	72.40㎡ 3LDK	3,950円/㎡ 13,059円/坪
2019年01月	3LDK	66.50㎡	24.4万円～29.8万円	4,075円/㎡	13,472円/坪
2019年01月	24.4万円～29.8万円	66.50㎡ 3LDK	4,075円/㎡ 13,472円/坪
2019年01月	3LDK	66.50㎡	24.4万円～29.8万円	4,075円/㎡	13,472円/坪
2019年01月	24.4万円～29.8万円	66.50㎡ 3LDK	4,075円/㎡ 13,472円/坪
2018年10月	2LDK	61.20㎡	25万円～27.6万円	4,297円/㎡	14,206円/坪
2018年10月	25万円～27.6万円	61.20㎡ 2LDK	4,297円/㎡ 14,206円/坪
2018年01月	2LDK	60.30㎡	23.9万円～29.2万円	4,395円/㎡	14,528円/坪
2018年01月	23.9万円～29.2万円	60.30㎡ 2LDK	4,395円/㎡ 14,528円/坪
2018年01月	2LDK	60.30㎡	25.1万円～27.7万円	4,378円/㎡	14,473円/坪
2018年01月	25.1万円～27.7万円	60.30㎡ 2LDK	4,378円/㎡ 14,473円/坪
2018年01月	3LDK	73.50㎡	31.8万円～35.2万円	4,558円/㎡	15,067円/坪
2018年01月	31.8万円～35.2万円	73.50㎡ 3LDK	4,558円/㎡ 15,067円/坪
2018年01月	2LDK	60.30㎡	23.7万円～28.9万円	4,362円/㎡	14,418円/坪
2018年01月	23.7万円～28.9万円	60.30㎡ 2LDK	4,362円/㎡ 14,418円/坪
2018年01月	2LDK	60.30㎡	23.6万円～28.8万円	4,345円/㎡	14,363円/坪
2018年01月	23.6万円～28.8万円	60.30㎡ 2LDK	4,345円/㎡ 14,363円/坪
2018年01月	2LDK	61.20㎡	24.7万円～27.3万円	4,248円/㎡	14,044円/坪
2018年01月	24.7万円～27.3万円	61.20㎡ 2LDK	4,248円/㎡ 14,044円/坪
2018年01月	2LDK	56.28㎡	28.3万円～34.5万円	5,579円/㎡	18,444円/坪
2018年01月	28.3万円～34.5万円	56.28㎡ 2LDK	5,579円/㎡ 18,444円/坪

同区の坪単価・賃料相場

間取り	坪単価

全タイプ		17,197
1R		17,444
1K		17,816
1DK		19,191
1LDK		18,187
1SLDK		18,601
2K		18,465
2DK		18,485
2LDK		18,426
2SLDK		17,602
3DK		11,166
3LDK		19,281
4LDK		17,266
5SLDK		11,626

間取り	平均賃料

全タイプ		333,319
1R		142,158
1K		140,099
1DK		161,382
1LDK		229,523
1SLDK		288,178
2K		168,230
2DK		200,813
2LDK		343,786
2SLDK		442,782
3DK		168,500
3LDK		501,286
4LDK		856,415
5SLDK		690,000

同駅の坪単価・賃料相場

間取り	坪単価

全タイプ		14,368
1R		15,423
1K		15,524
1DK		16,387
1LDK		14,939
1SLDK		14,089
2K		16,614
2DK		13,965
2LDK		14,969
2SLDK		12,608
3DK		10,297
3LDK		14,725
3SLDK		14,233
4LDK		13,012

間取り	平均賃料

全タイプ		264,998
1R		124,090
1K		119,192
1DK		144,197
1LDK		187,185
1SLDK		232,356
2K		138,658
2DK		197,000
2LDK		270,451
2SLDK		257,545
3DK		180,000
3LDK		364,618
3SLDK		555,400
4LDK		674,286

これまでになかった
一括賃料査定サイトの新たな形

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一括査定サービスの問題点

査定金額が相場よりも高くなる

しつこい営業電話がかかって来る

5〜10社と商談しなければならない

不特定多数の不動産会社に個人情報を送られる

同じ内容の説明を各社にするのは手間

一括査定は複数の不動産業者が同じオーナー様に営業活動を行うことから
媒介獲得が目的となってしまい、オーナー様のためになっていないのが現状です

《プロサテ》はオーナー様ファーストで査定が行える環境を整えています。

《プロサテ》ならプロの賃貸営業マン5名以上がこれまで現場で養われた経験を基に賃料査定を行います。
一人ずつの査定金額と全体平均が見れるから、総合的に判断できます。

さらに

AIでの査定

《プロサテ》では営業マンの査定に加え、AI査定を活用してこれまでの募集賃料や周辺相場など独自のロジックにより適正賃料を導きます。

さらに

専属スタッフが対応

お客様とのやり取りは専属のスタッフが行いますので、同じ説明を各社にする必要もなければ、しつこい営業電話もかかってきません。当然、個人情報の漏洩の心配もありません。

さらに

確実に決まる査定

従来の一括査定サイトと違い、他社との競争に勝つために「相場を度外視した高い査定」をする必要がありません。査定金額はオーナー様にとって重要なものであることを理解し、高ければ決まらず、安くては賃料収入が減り、その見極めはプロの営業マンでしかできません。

査定を見誤ると

3ヵ月以上空室が発生する場合があります。

（家賃30万円の場合）

「30万円×5ヶ月　150万円の損」

毎月3万円×12ヶ月分の年収を減らすことになります。

（家賃30万円の場合）

「3万円×5年間　180万円の損」

《プロサテ》の賃料査定が
正確な理由

大手不動産会社から数多くの表彰を受ける企業の賃貸業務に精通した5名以上のスタッフが査定を行います。

AIにより実績や相場に基づいた査定を行います。

業界経験10年以上のスタッフが多く在籍しています。

最新の「新着情報」を常に把握しているので、目利きが養われています。

業界TOPクラスの集客サイトを持ち、どの条件であればお問い合わせに繋がるかを理解しています。

だから募集後はすぐに入居者が決まる!

プロサテなら入居者がすぐに決まるサービスの内容

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賃貸募集・賃貸管理について

《プロサテ》募集・管理の強み

募

集

1 月間20万人のユーザーが当社WEBサイトで部屋を探している
2 約5万人のメルマガ会員にオーナー様の情報を配信
3 大手不動産会社から数多くの表彰を毎年受賞
4 成約者の半数が大手企業・医者・経営者などの高属性
5 囲い込み・広告制限は行わない*

募

集

1 入居者とのやり取りは全て当社で実施
2 365日24時間トラブルを受け付ける窓口を用意
3 滞納が発生した場合は滞納保証を行う
4 確定申告のための収支報告書を作成

*早期成約の妨げとなる仲介業者に対しての広告を制限すること

お客様からの声

最新のAIと経験豊富なプロによる安心査定

今回、AIとプロの営業マンによる賃料査定を依頼しましたが、最新技術と人的な経験の両方を活かしたサービスに大満足です。AIで素早く査定額の目安を出してもらえ、その後プロが物件の細部や周辺環境まで考慮して、さらに具体的なアドバイスをいただけました。テクノロジーと人の力がうまく融合したサービスだと感じましたし、査定結果も期待以上でした。ありがとうございました！

プロの査定で安心できました！

今回、プロサテで賃料査定をお願いしましたが、結果にとても満足しています。自分ではわからなかった市場動向や、物件の魅力を正確に把握していただき、適切な価格を提案してもらえました。プロフェッショナルな対応で、どんな質問にも丁寧に答えていただけたので、とても信頼できました。おかげで、安心して次のステップに進めます。引き続き物件の管理をよろしくお願いいたします。

親切で的確な査定に感謝！

初めて賃料査定をお願いしましたが、親切な対応と的確なアドバイスに感動しました。賃料の決定には不安がありましたが、プロの視点から詳しく説明していただき、安心して決めることができました。査定結果も想像以上に納得のいく内容で、募集から契約までも3週間ほどと大変満足しています。信頼できるパートナーとして他に所有している物件の管理もお願いしたいと思います。ありがとうございました！

迅速かつ詳細な査定で助かりました

急ぎで賃料の査定が必要だったのですが、迅速に対応していただき、大変助かりました。プロならではの視点で、物件の強みや課題を細かく教えていただき、とても信頼できました。自分では気づかなかったポイントも教えてもらい、賃料設定に自信が持てました。急いでたこともあり、3日で申込となりました。ありがとうございました。

プロの知識で大満足の結果でした

賃料査定を依頼するのは初めてでしたが、プロサテを利用して本当に良かったです。周辺エリア・競合物件・過去募集の情報を踏まえた上で、非常に的確な査定額を提示していただきました。自分では見落としていた物件のポイントや強みを引き出してくれて、賃料設定に自信が持てるようになりました。プロの知識と経験が活かされた丁寧な対応に、大変満足しています。

安心して任せられる信頼のサービス

賃料の見直しを考えていたところ、こちらのプロ査定サービスを知り、お願いしました。スタッフの方々が非常に親切で、こちらの質問にもわかりやすく説明していただき、終始安心して相談できました。査定額も、思っていたよりも納得のいく結果で、自分の物件の価値を再確認することができました。管理も安心して任せることができます。